Az amerikai Kongresszus évtizedek óta a legnagyobb lakhatási törvénycsomagot fogadta el, melyet kedden a Képviselőház 358-32 arányban, a Szenátus pedig hétfőn hasonlóan elsöprő kétpárti támogatással hagyott jóvá. A 21st Century Road to Housing Act elsősorban az amerikai lakáspiacot sújtó kínálati hiányt és a megfizethetőségi válságot kívánja orvosolni. A jogszabály értelmében a családoknak jelenleg mintegy 117 ezer dolláros éves jövedelemre lenne szükségük egy átlagos otthon megvásárlásához, ami csaknem 30 ezer dollárral haladja meg a háztartások többségének bevételét. A jelzálogkamatok az iráni háború hatására újból 6,5 százalékra emelkedtek, miközben az infláció meghaladta a bérek növekedését, és az országban több mint 4 millió lakóingatlan hiányzik a kereslet kielégítéséhez.
A törvénycsomag leglátványosabb eleme a nagybefektetők korlátozása: azok a vállalati befektetők, akik már legalább 350 családi házat birtokolnak, nem vásárolhatnak további ingatlanokat kiadás céljából. Bár országos szinten ezek a befektetők a családi házas bérleti piac csupán 3 százalékát teszik ki, egyes régiókban – például Atlantában – komoly piaci torzulásokat okoznak. A kritikusok szerint a tilalom visszafoghatja a befektetéseket és ronthat a kínálaton, míg a törvény támogatói, köztük Elizabeth Warren szenátor, azt hangsúlyozzák, hogy a családok nem versenyezhetnek a tőkeerős intézményi vásárlókkal.
A jogszabály emellett egyszerűsíti az építőipari vállalatokra vonatkozó szövetségi szabályozásokat, például lehetővé teszi a környezetvédelmi felülvizsgálat elhagyását olyan projekteknél, amelyek már átvilágított épületek közé illeszkednek. Ösztönzőket nyújt a gyorsabb engedélyezési folyamatokhoz és támogatja a gyártott házak olcsóbbá tételét az acélváz-követelmény eltörlésével, ami akár 5-10 ezer dollárt is megtakaríthat az építési költségekből. A törvény továbbá nagyobb szövetségi forrásokat ígér azoknak a helyi önkormányzatoknak, amelyek felgyorsítják a lakásépítési folyamatokat, miközben a szövetségi kormánynak nincs befolyása a jelzálogkamatokra vagy a helyi építési szabályokra.
A törvény ünnepélyes aláírását azonban Donald Trump elnök váratlanul lemondta, miután szigorú választói azonosítási törvény – a Save America Act – elfogadását követelte a Kongresszustól. A szakértők és iparági szereplők szerint a csomag előrelépést jelenthet a lakástulajdonlás elérhetőségében, hiszen – Warren szenátor szavaival élve – “több mint 30 éve a szövetségi kormány csak ült és nézte, hogyan emelkednek az árak, most végre cselekszünk”.
Ez a cikk a Neural News AI (V1) verziójával készült.
Forrás: https://www.npr.org/2026/06/23/nx-s1-5867575/congress-passes-housing-affordability-bill.
A képet todd kent készítette, mely az Unsplash-on található.
